IngatlanMagazin

Kritikán aluli fotók, és értelmezhetetlen, helyesírási hibáktól hemzsegő hirdetések lepik el az internetes portálokat, valamint a hirdetési magazinok hasábjait.

Kevesen tudják és figyelnek rá, hogy lakáseladásnál kiemelt figyelmet kell szentelni a külsőnek, annak, ami első pillantásra befogható rajta. Az első benyomást a hirdetésnél kapja a vevő, és ha ez negatív, akkor a legjobb ingatlanügynök sem veszi rá, hogy nézze meg a lakást. Az érdeklődők elvárják a fotót, illusztrációt az ingatlan mellé. Eladóként pedig nekünk sem érdemes csökkenteni az esélyeinket, így érdemes jó fotót, illusztrációt mellékelni a hirdetési szöveghez.

Az autótulajdonosok tudják, hogy egy autót mocskosan, teleszórva mindenféle aprósággal és szeméttel nem lehet eladni, vagy csak nagyon nehezen. Így van ez az ingatlanokkal is.Az interneten hihetetlen rossz minőségű képeket találunk, hol a fényerővel, sokszor az élesítéssel, de legtöbbször a lakás küllemével van probléma.

Olvasd el a teljes cikket:
Ingatlanmagazin - Hogyan NE fotózzunk ingatlant! - a legrosszabb ingatlanfotók

Korábbi írásunk a témában:
10 tipp: Hogyan fotózz eladásra szánt ingatlant

Valahogy el kell jutnunk az ágyásokig, illetve kezdenünk kell valamit a kitaposott helyekkel. Építsünk járdát vagy valamilyen izgalmas térburkolatot!

• Hol fusson a kerti járda?
• Esztétikai és gyakorlati szempontok
• Az útépítés ízlés dolga
• Karbantartási feladatok
• Hogyan készítsünk fajárdát és lépcsőt?
• Mi a hátránya a fajárdának?

Olvassa el a teljes cikket: Ingatlanmagazin - Hogyan építsünk kerti járdát?

Az esővízgyűjtéssel sokat spórolhatunk, nem mindegy viszont, hogy hogyan csináljuk.

Lássunk néhány házi és profi megoldást!

• Mennyi vizet használunk nap, mint nap?
• Miért jó az esővíz?
• Mire és hogyan tudjuk használni a lakásban?
• Hogyan használjuk a kerti öntözőrendszerben?
• Milyen technológiával gyűjtsük az esővizet?
• Van-e hátránya az esővízgyűjtésnek?

Olvassa el a teljes cikket: Ingatlanmagazin - Esővízgyűjtés a kertben

A legutóbbi lakberendező szoftverekről alkotot bejegyzésem után kicsit utána néztem, hogy változott-e valamit a helyzet, és lám milyen sokat, egy halom lakberendező programottaláltam az interneten, melyek jó része ráadásul ingyenes (nyilván, mert azt kerestem :)

IKEA programok:

Konyhatervező
Tervezz olyan konyhát, amilyenre valóban szükséged van!
Konyhatervező letöltése

Irodatervező a nagyszerű munkahelyhez
Választhatsz íróasztalt, szekrényt, konferencia asztalt, polcokat, székeket. Így időt és pénzt takarítasz meg - cserébe nagyszerű munkahelyed lesz. Igazi üzleti szellem.
Irodatervező letöltése

Hálószoba tervező Kiválaszthatod az összes berendezést, és kiegészítőket! Egy személyre szabott, kényelmes hálószobában öröm az éjszaka.
Hálószoba tervező letöltése

Sweet Home 3D

A Sweet Home 3d ingyenes, nyílt forráskódú szoftver segítségével megtervezhetjük a házunkat 2d-ben és berendezhetjük azt 3d-ben. Nagy segítség lehet a berendezések elhelyezésének megtervezésében. A ‘lakberendező’ szoftverhez 3d modelleket tölthetünk le így színesíthetjük az eszközkészletét. A SweetHome dokumentációs oldalán számos interneten elérhető 3d modell elérhetőségét is megtaláljuk.

2 dimenziós tervezés, 3 dimenziós megjelenítés!

• Honlap: Sweet Home 3D
• Letöltés: Sweet Home 3D
• Platform: Windows, Linux, Mac OSX
• Dokumentáció: Édes otthon 3D képekben

 Envisioner

A 3D-s tervező program ingyenesen letölthető innen >> (mérete 42Mb)
(ha mégsem megy az első letöltés akkor innen letölthető egy régebbi verzió >>)

A falakat és egyéb elemeket az egér húzásával mozgathatjuk a tervre.
Angol nyelvű ismertető a programról >> (22.oldal pdf)

Videó a lakberendező program használatáról >>

A telepítéskor a metric (milimeter) mértékegységet válasszuk az inch helyett!

Google Sketchup

http://sketchup.google.com/

Úszómedence a kertben! Aki kertes házban lakik, a forró nyári napokon biztosan elképzelte már, amint a saját kis medencéjében hűsöl.
Ideje tájékzódni:

• Milyen az ideális hely a kerti úszómedence számára?
• Mekkora l. A víz medenegyen a medencénk?
• Milyen vízkezelést igényel egy úszómedence?
• Milyen karbantartást igényel?
• Apropó letakarás!
• Extrák: világítás-fűtés-ellenáramoltató

Ugrás a teljes cikkre: Ingatlanmagazin - Medenceépítési trükkök

Nézzen példákat medencés ingatlanokra: Ingatlanbazár - Medencés ingatlanok

Nem költöztem túl gyakran, de az a pár alkalom (és a folyamatos "rendezzük át a szobát" kényszerem) elég volt hozzá, hogy nagyon hiányozzon egy ügyes kis alkalmazás, amiben a bútorok tologatása nélkül kitalálhatom, melyik a számomra legideálisabb elrendezés.

Nem kellene túl sokat tudnia az alkalmazásnak, kb csak annyit, hogy megadhassam a szoba alapméretét és formáját, kiválaszthassam egy listából a bútorokat, elhelyezzem azokat az alaprajzon, majd kedvemre méretezhessem át és forgathassam, majd mindezt mutassa meg nekem 3D-ben. Kicsit több, kicsit kevesebb, mint a svédbútoros áruház konyhatervezője. De én nem csak konyhát akarok tervezni!

Nyilván vannak ilyen programok, de nem ingyenesek, legalábbis én még nem találtam ilyet.

Saját fejlesztésű megoldásom volt, hogy négyzetrácsos füzet boritójából kivágtam a méretarányos bútorokat, melyeket a méretarányos alapterületen tologattam ide-oda. baráti körben pedig ugyanezen az elven kartondobozokból elkészítettük a bútorok háromdimenziós kicsinyített mását, és azzal próbáltuk megtalálni az ideális elrendezést.

Ezért is örültem meg, amikor egy folyamatábra készítéshez kerestem online megoldást, és amit megtaláltam, azzal szobákat, épületeket is össze lehet rakni. Sajnos kicsit nehézkes a használata, és 3D-ben sem mutatja meg, de legalább valami. Lehet folyamatábrát, kapcsolási rajzot, irodát, konyhát, fürdőszobát, és nappalit is tervezni.

íme: lakberendező, irodatervező, folymatábra készítő, kapcsolási rajz szerkesztő

Ha te tudsz jobb ingyenes lakberendező szotverről, megoldásról, legyen az akár online vagy ingyenesen letölthető program, kérlek szólj hozzá eme nagyszerű cikkhez, hogy én és mások is megtalálhassák!

Ha pedig az itt említett online alkalmazással sikerül valami szépet alkotnod, linkeld be egy kommentbe, hagy kapjanak mások is kedvet hozzá (köztük én)

screenshot:

Az erős forintnak köszönhetően akár több ezer forinttal is csökkennek egyes devizaalapú hitelek törlesztőrészletei. Ha azonban ilyen vagy még gyorsabb ütemben vesszük fel a devizaalapú lakáshiteleket, néhány év múlva komoly problémákkal szembesülhetünk.

• Mi volt előbb: a tyúk vagy a tojás?
• Ezresekkel csökkentek a lakáshitelek törlesztőrészletei
• Forintban kellene fixálni a törlesztéseket
• Nem érdemes az árfolyam alapján lakáshitelt felvenni

ugrás a teljes cikkre: Erős forint - vajon most kell lakáshitelt felvenni?

Ingatlant eladni manapság szinte csak az Interneten keresztül lehet. A jó fényképek az ingatlanról nélkülözhetetlenek, melyek minősége nagyban befolyásolják az értékesítés sikerét.

A következő 10 tipp segít abban, hogyan fényképezd le az otthonod:

1. Használj állványt! Ez segít a digitális fényképezőgép funkcióinak teljes körű kihasználásában: az irány rögzítésében, a stabilitásban (nem mozdul be a kép) , a megfelelő idő megválasztásában.
2. Törekedj a helyes megvilágításra! Használj vakut, még napfényes időben is, hogy elkerüld a sötét árnyékban maradó részeket. Az amatőr fényképészek gyakori hibája hogy besötétítenek és mesterséges fényeket, lámpákat alkalmaznak a sötétített szobában. Ebben az esetben a lámpák fényudvarokat hoznak létre maguk körül, ha bekerülnek a képbe, ami ronthatja az összhatást, és a fényük elhalványul a vaku fénye mellett. Soha ne fotózz nappal szemben, kivéve, ha a fény különleges hatásait akarod megmutatni.
3. Távolíts el minden, nem oda illő tárgyat! Igazítsd meg a függönyt, tedd el a személyes dolgaidat! A családi fotóknak nincs helye a képeken! A cél az, hogy a potenciális vevő el tudja képzelni az ingatlant, mint az ő leendő otthona. A személyes fotók csak bezavarnak.
4. Kerülj el minden olyan beállítást, amin tükröződő felület jelenik meg!
5. Ne félj az árnyéktól! A kertek gazdagabbnak tűnnek, ha nem árasztja el őket a szikrázó napsütés.
6. A fotó minden apró részletére figyelj! A terítő ráncaira, az asztalt körülvevő székek elrendezésére is!
7. Készíts fotót több napszakban! Igazi kihívást jelent például egy medence lefotózása. A természetes, nyugodt víztükör varázslatos, el kell kapni ennek hangulatát! Készíts róla fotót kora reggel is, és késő délután is! Használj vakut!
8. Több nézetből is készíts fotókat! Nagyon fontos ez a külső felvételeknél, a jobb térbeli megjelenítés érdekében! Ha szemből fényképezed a házat, az átlagos, és nem elég informatív. Légy kreatív, és tedd a képet emlékezetessé!
9. Fontold meg képszerkesztő program használatát! Eltüntetheted vele a zavaró elektromos drótokat, telefonvezetékeket, elhalványíthatsz vele kevésbé impozáns részeket.
10. Sugallj egy történetet a képeiddel! A fotóid valószínűleg nem fognak díjat nyerni, de a lényeg, hogy bemutasd, hogy ez az ingatlan egy otthon, ahova jó lesz hazatérni. Ne feledd, hogy minden kép célja az, hogy elkápráztassa a vevőket. Ha mással fotóztatsz, mondd el neki mit szeretnél elérni a képekkel!

Bónusz tipp:

Mindig vigyél magaddal fényképezőgépet, ha a lakásban vagy a házban jársz! Ha jobb beállítást találsz, vagy véletlenül csinálsz egy jobb képet, cseréld le a hirdetésedben! Egy kis változtatás is nagy eredményeket hozhat.

Manapság az ingatlan piacot túlkínálat jellemzi, ami azt jelenti, hogy sokkal nehezebb eladni a lakásokat és házakat. Szerencsére azért ez nem lehetetlen, de be kell fektetni némi időt, energiát és pénzt.

A következő 5 tipp segít neked, hogy rövid idő alatt nagyszerűvé varázsold otthonod, és elvarázsold a vevőket:

1) Csinálj egy tisztasági festést! Az összes dolog közül, amit tehetsz valószínűleg ez eredményezi leggyorsabb és leghatásosabb változást. Egy olyan ingatlan, ami frissnek és tisztának tűnik, sokkal vonzóbb a vevők számára. Ne végezz hanyag munkát, szenvedni fogsz az otthonod eladásával, ha összecsapott az eredmény. Szentelj annyi gondot és figyelmet a frissítésre, mintha továbbra is ott szeretnél élni. Ha nem vagy egy ügyes kezű ezermester, akkor bízd a festést inkább egy mesterre!

2) Használj természetes színeket! A potenciális vevők egy üres vásznat akarnak látni, amikor körülnéznek az otthonodban. Ez azt jelenti, könnyen elképzelhetőnek kell lenni, hogy milyen lehet ott élni, és milyen lehetőségek vannak a változtatásokra., amelyekkel a vevők a saját ízlésüknek megfelelően alakíthatják át leendő otthonukat.

3) Tisztítsd ki a fürdőszobát! A legjobb szín egy fürdőszoba számára a fehér, és ha van lehetőséged tegyél üvegajtót a zuhanykabinhoz, ahelyett, hogy zuhanyfüggönyt használnál! A csapok és a WC-ülőke cseréje szintén felfrissíthetik a fürdőszobát.

4) Tüntesd el a felfordulást! Legtöbbünknek sokkal több mindenünk van otthon, mint aminek valójában van hely. Ez azt a hatást kelti, hogy az ingatlan sokkal kisebbnek tűnik, mint amilyen valójában, és ez egyáltalán nem segít, amikor el akarod adni az otthonod. Éppen ezért mindent el kell tüntetni, amikor a vevők jönnek! Bérelhetsz egy kisebb „titkos” raktárhelyiséget a közelben, levihetsz mindent a pincébe, vagy felpakolhatsz minden felesleges dolgot a padlásra!

5) Varázsold nagyszerűvé a kerted! Július elején a kertednek mesésnek kell tűnnie. Tartsd tisztán és rendezetten, és próbáld azt a hatást kelteni, mintha nagyon kis erőfeszítéssel járna ezen idilli állapot fenntartása! Tüntess el minden kacatot, a gyerekek játékait, és győződj meg arról, hogy a járdák, ösvények lesepertek és mentesek a kinőtt fűcsomóktól!